1: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:41:07.14 ID:LVj8n8qK0
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 2017年2月に閉店したさくら野百貨店仙台店(仙台市青葉区)跡地のビルと土地の一部が既に売買されていたことが28日、分かった。買い取ったのは、かつて仙台店の運営会社エマルシェ(同)の経営権を握っていた投資ファンド、東北リテールマネジメント(東京)。建物の解体と一体的な再開発が目的とみられる。
 仙台店は八つのビルで構成され、6オーナーが所有する。匿名組合が出資する最大のオーナー、さくら野DEPT仙台合同会社(東京)のビルと土地は全体の約8割を占める一方、中央部の土地は別のオーナーが所有していたため、東西に分断された状態だった。
 関係者によると、仙台店跡地の売買は18年11月下旬に行われた。東北リテールが取得したビルと土地は中央部にあり、さくら野DEPTの所有地を分断していた。
 東北リテールに売却したオーナーは登記簿上、1940年代から中央部のビルと土地を所有していた。取引額は非公表だが、地元不動産関係者によると、土地評価額で数億円に上るという。
 別の経済関係者は「今回の取引で東西の土地がつながった。東北リテールとさくら野DEPTは事実上、一体化した関係にある」と指摘する。
 さくら野DEPTは15年3月、エマルシェに未払い賃料など計約10億円の支払いと建物明け渡しを求め提訴したが、16年3月に急きょ和解した。さくら野DEPTが示した和解条件は、東北リテールがエマルシェの経営権を握ることだったとされる。
 東北リテールは16年2月に設立され、エマルシェの全株式の8割を取得。同年4月、東北リテール関係者の男性がエマルシェ社長に就任した。男性は半年後の同年10月に退任したが、東北リテールがエマルシェの経営権を握った状態が続いたままで仙台店は閉鎖した。
 地元の不動産関係者は「さくら野DEPTにとっても、今回の不動産取得のメリットは大きい。東西分割状態で再開発しても土地の価値は半減する。東西がつながることで、再開発を希望するデベロッパーとの交渉で強気に出られるのではないか」と分析する。

引用元: 【朗報】仙台駅前の元さくら野のビル、ついに再開発開始か

2: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:41:23.58 ID:LVj8n8qK0

3: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:41:32.34 ID:LVj8n8qK0
ガチのマジで朗報ですわ

4: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:42:37.73 ID:yEBBWeVtd
石巻のさくら野は市役所になってて草

5: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:42:45.42 ID:LVj8n8qK0
 さくら野百貨店仙台店(仙台市青葉区)の運営会社エマルシェ(同)が自己破産した問題で、同店跡地のビルのオーナーらの間で行われていた複数の調停や訴訟が全て終結したことが27日、関係者への取材で分かった。2017年2月27日の自己破産申請から2年がたち、ビル解体や再開発に向けた協議が本格化する見通しだ。
 関係者によると、一部オーナーが別のオーナーらに原状回復費用などについて仙台簡裁に申し立てた調停が今月26日、条件面で折り合い、成立した。
 他にも建物取り壊しの同意を求める調停や未払い賃料の支払いを求める訴訟などがあったが、いずれも終息している。法的紛争が解決したことでオーナーらは3月以降、解体の方法や再開発の方向性など具体的な協議に入るとみられ、エマルシェの破産手続きも同月下旬に終わる見込み。
 仙台店は八つのビルで構成され、6オーナーが所有する。このうち匿名組合が出資するさくら野DEPT仙台合同会社(東京)が最大のオーナーで、同店跡地のビルと土地の約8割を所有。他は仙台店の前身の百貨店時代からのオーナーらが分割している。
 仙台店の建物は、マンション管理にも適用される区分所有法の対象となっており、原則として建物全体の解体は全オーナーの同意が必要となる。建設関係者らによると、建物は解体に1年以上、同規模の建物を新築するとさらに2~3年程度かかると見積もられる。
 さくら野DEPTは解体と一体的な再開発を主張している。一方、他のオーナーにはJR仙台駅前に位置する一等地の権利の確保や主体的な再開発を狙い、さくら野DEPTが主導する解体に反発する声があるという。再開発に高い関心を示す大手デベロッパーの動向も今後の焦点となる。
 商店街関係者は「水面下で見えない動きが続いている。商圏活性化のためにもできるだけ早く合意を形成し、再開発につなげてほしい」と望んでいる。

[さくら野百貨店仙台店]前身の丸光は1946年創業。2001年に親会社のマイカルが破綻し、02年に民事再生手続きを経て再建。運営社名を「さくら野百貨店」とした後、10年に「エマルシェ」に変更した。
06年に売上高約200億円を誇ったが、近年は業績が悪化。建物賃料の未払いも恒常化し、負債額約32億円を抱え、17年2月に破綻した。跡地前の「青葉通」の路線価は62年連続で東北トップとなっている。

6: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:43:02.29 ID:LVj8n8qK0

7: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:43:27.95 ID:NpFo91fR0
は?さくら野の経営元が買い取ったん?

8: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:43:42.81 ID:PNkn10tg0
駅前の一等地が空き家とかダサいにも程があったからよかったやん

9: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:43:49.72 ID:h/BcERzVa
あれ治安的にも良くないだろうからな

10: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:44:33.32 ID:LZncSidQp
結局急な破産はなんだったの
当日まで従業員すら知らんかったとかやばない?

13: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:46:44.36 ID:qYmvs9ozM
>>10
東急不動産が再開発狙ってずっと応援してたんやけどまとまる見込み無くなって見捨ててゲームセットになったんや

11: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:45:28.12 ID:6s17QVme0
ソフトクリーム売ってたとこ?

12: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:46:37.49 ID:00Xlz47Kd
でもあそこにデパートやショッピングモール作って栄える気がしない

オフィスタワーもアエルと競合するしな

14: 風吹けば狗鷲 2019/03/02(土) 02:48:27.45 ID:00Xlz47Kd
立地が本当にいいならAPAグループが寄ってくるだろうにそんな雰囲気もない